Toutes les réponses à vos questions sur le passeport énergétique au Luxembourg :
obligations, prix, validité, classes énergétiques, démarches et aides financières.
Qu‘est-ce qu’un passeport énergétique (EnergiePass) et pourquoi est-il important ?
Le passeport énergétique — aussi appelé EnergiePass ou certificat de performance énergétique (CPE) — est un document officiel qui évalue l’efficacité énergétique de votre bâtiment au Luxembourg. Il classe votre bien de A+ (très performant) à I (énergivore) selon trois critères : énergie primaire, isolation thermique et émissions de CO₂. Il est indispensable pour toute transaction immobilière et influence directement la valeur de votre bien sur le marché luxembourgeois.
Quelles sont les différentes classes de performance énergétique et que signifient-elles ?
Le Luxembourg utilise une échelle de 10 classes : A+ (bâtiment quasi zéro énergie, ≤ 0 kWh/m²/an), A (≤ 45), B (≤ 75), C (≤ 110), D (≤ 150), E (≤ 210), F (≤ 285), G (≤ 375), H (≤ 480) et I (> 480 kWh/m²/an). Depuis 2017, toute construction neuve doit atteindre au minimum la classe A. La majorité du parc existant se situe entre D et G.
Que signifie la valeur k sur le passeport énergétique ?
La valeur k (ou coefficient k) est un indicateur historique d’isolation thermique globale du bâtiment. Elle exprime les déperditions thermiques moyennes de l’enveloppe. Plus la valeur k est basse, meilleure est l’isolation. Dans les passeports actuels, cet indicateur est complété par le besoin en chaleur de chauffage (kWh/m²/an) qui est plus précis et directement lié à la classe d’isolation thermique.
Dans quelles situations l’EnergiePass est-il obligatoire au Luxembourg ?
Le passeport énergétique est obligatoire dans les cas suivants : toute nouvelle construction, vente d’un bien immobilier, mise en location, extension de plus de 30% de la surface, et modification substantielle affectant la performance énergétique. La classe énergétique doit également figurer dans toutes les annonces immobilières (presse, internet, vitrine d’agence).
Quelles sont les sanctions en cas d‘absence d’EnergiePass ?
En l’absence de passeport énergétique valide, le propriétaire s’expose à une amende administrative prévue par le règlement grand-ducal. De plus, l’acte notarié de vente ne peut pas être signé sans ce document, ce qui bloque la transaction. Pour les annonces immobilières, ne pas afficher la classe énergétique constitue également une infraction.
Le passeport énergétique est-il obligatoire pour une donation au Luxembourg ?
Non, le passeport énergétique n’est pas obligatoire en cas de donation ou de succession au Grand-Duché de Luxembourg. Cette exemption s’applique également aux bâtiments destinés à la démolition dans un délai de deux ans et aux ventes par saisie judiciaire. En revanche, dès que le bien est remis en vente ou en location, un EnergiePass valide sera nécessaire.
Le passeport énergétique est-il uniquement obligatoire au Luxembourg ?
Non, la certification énergétique est une obligation européenne issue de la directive EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Chaque pays l’a transposée dans sa législation : EnergiePass au Luxembourg, certificat PEB en Belgique (Wallonie/Bruxelles), EPC en Flandre, DPE en France, Energieausweis en Allemagne. Les échelles et méthodes de calcul diffèrent d’un pays à l’autre.
L‘EnergiePass est-il obligatoire en cas de démolition d’un bâtiment ?
Non, si le bâtiment est destiné à être démoli dans un délai prévisible (généralement 2 ans), il est exempté de l’obligation de passeport énergétique. Cette exemption doit pouvoir être justifiée (permis de démolir, projet de reconstruction). En cas de doute, nous vous recommandons de vérifier auprès de votre notaire.
L’EnergiePass pour une construction neuve est-il le même que pour une vente ?
Non. Pour une construction neuve, le passeport est établi sur base des plans et du calcul thermique réalisé par l’ingénieur-conseil. Il est intégré au dossier de permis de construire. Pour une vente ou location d’un bâtiment existant, le passeport est établi après une visite sur place par un expert agréé qui évalue l’état réel du bâtiment. Les deux documents utilisent la même échelle A+ à I mais la méthode d’élaboration diffère.
Qui est autorisé à délivrer un EnergiePass au Luxembourg ?
Seuls les experts agréés par le Ministère Luxembourgeois du Grand-Duché de Luxembourg peuvent établir un passeport énergétique officiel. Certinergie est agréé sous le numéro LUXEEB.R.00154. La liste des experts agréés est consultable sur le site guichet.public.lu. Tout passeport établi par un professionnel non agréé n’a aucune valeur légale.
Comment se déroule l‘établissement d’un EnergiePass ?
Le processus se fait en 4 étapes : 1) Vous commandez en ligne sur certinergie.lu et choisissez un créneau. 2) Notre expert agréé se déplace chez vous pour une visite technique (relevés des dimensions, inspection de l’isolation, des installations de chauffage, ventilation, eau chaude). 3) L’expert analyse les données et établit le rapport conforme au règlement grand-ducal. 4) Vous recevez votre EnergiePass officiel sous 24 heures par email.
Quels documents dois-je présenter à l’expert en énergie ?
Pour obtenir le meilleur classement possible, préparez : les plans de construction ou de rénovation, les fiches techniques des matériaux d’isolation, les factures de travaux (isolation, fenêtres, chauffage), les fiches techniques de la chaudière/pompe à chaleur, les factures de consommation (gaz, mazout, électricité) sur 3 ans, et les photos de chantier datées. Sans preuve documentaire, l’expert appliquera des valeurs par défaut moins favorables.
Combien de temps dure la visite sur place ?
La durée dépend du type de bien : environ 30 à 45 minutes pour un appartement, 1h à 1h30 pour une maison individuelle, et 2h à 4h pour une résidence collective selon le nombre d’unités. Un logement bien préparé (documents rassemblés, accès à toutes les pièces) permet une visite plus rapide et efficace.
Dois-je être présent lors de la visite de l’expert ?
Votre présence n’est pas strictement obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Vous pourrez répondre aux questions de l’expert sur l’historique des travaux, fournir des documents complémentaires, et assurer l’accès à toutes les pièces (cave, grenier, chaufferie). Un tiers de confiance peut vous remplacer s’il connaît bien le bâtiment.
Quel est le délai pour obtenir un EnergiePass après la visite ?
Chez Certinergie, vous recevez votre passeport énergétique sous 24 heures ouvrables après la visite. Pour les bâtiments complexes (grandes résidences, bâtiments fonctionnels), le délai peut être de 48 à 72 heures. Le document vous est envoyé par email au format PDF.
Est-ce que je reçois l’EnergiePass directement sur place ?
Non, le passeport énergétique n’est pas remis lors de la visite. L’expert doit d’abord analyser toutes les données collectées, effectuer les calculs selon la méthodologie officielle, et le rapport fait ensuite l’objet d’un contrôle qualité interne. Vous le recevez par email sous 24 heures.
Quel est le délai pour planifier un rendez-vous ?
Chez Certinergie, vous pouvez généralement obtenir un rendez-vous dans la semaine suivant votre commande. En période de forte demande (printemps, automne — saisons de transactions immobilières), le délai peut aller jusqu’à 10 jours. La réservation en ligne vous permet de choisir le créneau qui vous convient le mieux.
Quand l’expert peut-il se présenter chez moi ?
Nos experts interviennent du lundi au vendredi, de 8h à 18h, sur l’ensemble du territoire luxembourgeois. Lors de votre réservation en ligne, vous choisissez le créneau qui vous convient. Nous faisons notre possible pour nous adapter à vos contraintes horaires.
Je mets mon bien en vente au Luxembourg. Que dois-je faire ?
Vous devez disposer d’un EnergiePass valide avant la publication de l’annonce, car la classe énergétique doit obligatoirement y figurer. Commandez votre passeport le plus tôt possible pour éviter tout retard dans la mise en vente. L’acte notarié ne pourra pas être signé sans ce document. Commandez en ligne sur certinergie.lu — intervention rapide et rapport sous 24h.
Je mets mon bien en location. Que dois-je faire ?
Comme pour la vente, un EnergiePass valide est obligatoire avant toute mise en location. La classe énergétique doit apparaître dans l’annonce. Le passeport doit être remis au locataire. Si vous disposez déjà d’un passeport de moins de 10 ans et qu’aucune modification significative n’a été réalisée, il reste valable.
Faut-il un nouvel EnergiePass pour les locations en cours ?
Non, pour un bail en cours, il n’est pas nécessaire d’établir un nouveau passeport énergétique. L’obligation s’applique uniquement lors de la conclusion d’un nouveau bail. Si votre bail actuel arrive à terme et que vous cherchez un nouveau locataire, un EnergiePass valide sera alors nécessaire.
Je loue des bureaux à différents occupants. Dois-je leur remettre un EnergiePass ?
Oui, pour un bâtiment fonctionnel (bureaux, commerces), un passeport énergétique fonctionnel doit être établi pour l’ensemble du bâtiment. Chaque nouveau locataire doit recevoir une copie. Le passeport fonctionnel évalue le bâtiment dans sa globalité, et non chaque unité locative séparément.
Quel est le prix d’un EnergiePass au Luxembourg ?
Chez Certinergie, les tarifs sont forfaitaires et TVAC : maison < 250 m² à partir de 499 €, maison 251-500 m² à 599 €, résidence 3 unités à 749 €, résidence 10 unités à 1 199 €, bâtiment fonctionnel < 250 m² à 499 €. Profitez de 10 € de réduction avec le code promo CERTI10. Tous nos prix incluent la visite, le rapport officiel et les frais de déplacement.
Dois-je payer l’expert sur place ?
Non, aucun paiement n’est demandé à l’expert sur place. Le paiement se fait en ligne lors de la commande ou par virement après réception de la facture. Nos prix sont forfaitaires et transparents — aucun supplément ne sera ajouté après la visite.
Le coût de l’EnergiePass peut-il être reporté sur le locataire ?
Non, le coût du passeport énergétique est à la charge du propriétaire. Il ne peut pas être répercuté sur le locataire ni déduit des charges locatives. Pour une résidence en copropriété, le coût est réparti entre tous les copropriétaires selon les quotes-parts.
Combien de temps l’EnergiePass est-il valable ?
Le passeport énergétique est valable 10 ans à compter de sa date d’émission. Toutefois, si vous réalisez des travaux de rénovation significatifs (isolation, remplacement de chaudière, installation de panneaux solaires), il est recommandé de le mettre à jour pour refléter l’amélioration et valoriser votre bien. Un nouveau passeport remplace automatiquement l’ancien.
Comment améliorer la classe énergétique de mon bâtiment ?
Les leviers les plus efficaces sont : 1) Isoler la toiture et les combles (gain de 1 à 2 classes). 2) Remplacer les fenêtres par du double ou triple vitrage. 3) Isoler les façades (par l’extérieur de préférence). 4) Remplacer une chaudière ancienne par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation. 5) Installer des panneaux photovoltaïques. Le Luxembourg propose des aides et primes via le programme PRIMe House pour financer ces travaux.
Le montant payé pour un EnergiePass est-il fiscalement déductible ?
Le coût du passeport énergétique peut être considéré comme une dépense liée à la gestion de votre bien immobilier. Pour les propriétaires qui mettent leur bien en location, il peut être déductible en tant que frais d’obtention dans la déclaration d’impôts. Nous vous recommandons de consulter votre conseiller fiscal pour les modalités précises applicables à votre situation.
Existe-t-il des aides financières pour améliorer la performance énergétique ?
Oui, le Luxembourg propose le programme PRIMe House qui offre des subventions substantielles pour les travaux de rénovation énergétique : isolation thermique, remplacement de fenêtres, installation de pompes à chaleur, panneaux solaires, etc. Les montants varient selon le type de travaux et le gain de performance énergétique. Votre passeport énergétique sert de référence pour évaluer les améliorations possibles et les primes correspondantes. Plus d’informations sur guichet.public.lu.
Notre équipe d’experts agréés est à votre écoute au +352 20 30 17 60 pour répondre à toutes vos questions sur l’EnergiePass.
Plus de 15 ans d’expérience en certification énergétique, au service des propriétaires luxembourgeois.
Certinergie est agréé par le Ministère Luxembourgeois du Grand-Duché de Luxembourg pour établir des passeports énergétiques conformes.
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Tous nos experts sont des collaborateurs Certinergie, formés en continu. Pas de sous-traitance, pas de freelances.
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