Une bonne préparation peut améliorer votre classe énergétique de 1 à 2 niveaux.
Découvrez les documents à rassembler et nos conseils d’experts pour optimiser votre passeport énergétique.
La qualité de votre passeport énergétique dépend directement des preuves et documents que vous mettez à disposition de l’expert. Une bonne préparation peut faire toute la différence.
Les preuves documentaires permettent à l’expert d’encoder les valeurs réelles plutôt que des valeurs par défaut pénalisantes.
Plus vous fournissez d’informations, plus le passeport énergétique reflète fidèlement la performance réelle de votre bâtiment.
Un logement bien préparé avec documents accessibles permet une visite plus efficace et un délai de traitement réduit.
Sans documentation, l’expert applique des valeurs par défaut réglementaires qui sont systématiquement défavorables.
Voici la checklist complète des documents à préparer avant la visite de l’expert pour votre passeport énergétique (EnergiePass).
Les plans de construction sont le document le plus important pour l’établissement de votre EnergiePass. Ils permettent à l’expert de relever rapidement et avec précision toutes les surfaces, volumes, compositions de parois et ouvertures nécessaires au calcul de la performance énergétique.
Sans plans disponibles :
Où retrouver vos plans ? Mairie/commune (dossier de permis de construire), architecte d’origine, notaire (acte d’achat), ou ancien propriétaire. Même des plans anciens ou approximatifs sont utiles.
Les plans permettent à l’expert de relever précisément les surfaces, volumes et compositions de parois. Sans plans, l’expert doit tout mesurer manuellement sur place, ce qui allonge considérablement la durée de la visite.
Plus vous fournissez d’informations précises, plus le résultat sera fiable et représentatif.
Au-delà des documents, quelques gestes simples pour faciliter le travail de l’expert et optimiser votre EnergiePass.
L’expert doit accéder à l’ensemble du bâtiment : pièces de vie, cave, grenier, garage, chaufferie et annexes. Prévoyez les clés nécessaires.
Assurez un accès libre aux compteurs, à la chaudière, au boiler et au tableau électrique. L’expert doit relever les plaques signalétiques des appareils.
Les photos prises pendant les travaux d’isolation, de toiture ou de remplacement de châssis sont des preuves visuelles précieuses pour améliorer votre classement.
Votre connaissance de l’historique du bâtiment est un atout. Vous pouvez répondre aux questions sur les travaux passés et les matériaux utilisés.
Sans preuve, l’expert applique des valeurs par défaut pénalisantes. Voici des exemples concrets de l’impact des documents — à commencer par les plans — sur votre EnergiePass.
Sans preuve
Aucun plan disponible → l’expert doit tout mesurer manuellement sur place, risque d’imprécisions et supplément de 100 € appliqué
Avec preuve
Les plans de construction (niveaux, coupes, façades) sont fournis → relevé rapide et précis de toutes les surfaces et volumes
→ Visite 2× plus rapide, économie de 100 €, calcul plus précis
Sans preuve
L’expert ne voit pas l’isolation derrière la finition du grenier → il ne peut confirmer que le toit est isolé, valeurs par défaut appliquées
Avec preuve
La facture d’isolation + photos de chantier prouvent 15 cm de laine minérale au grenier
→ Jusqu’à 2 classes de différence
Sans preuve
Double vitrage constaté mais caractéristiques techniques inconnues → valeurs par défaut pénalisantes
Avec preuve
La fiche technique ou les marquages sur l’espaceur démontrent un vitrage performant (Ug < 1.1)
→ Impact significatif sur le classement isolation
Sans preuve
Isolant visible en façade mais épaisseur et type inconnus → valeur minimale appliquée
Avec preuve
Facture d’entrepreneur mentionnant 8 cm de polystyrène extrudé en façade
→ Meilleure performance des parois extérieures
La durée varie selon la taille du bien et surtout la disponibilité des plans. Fournir les plans réduit drastiquement le temps de visite.
| Type de bien | Avec plans | Sans plans |
|---|---|---|
| Appartement | 🕙 30 – 45 min | 🕙 1h – 1h15 |
| Maison individuelle | 🕙 1h – 1h30 | 🕙 2h – 2h30 |
| Résidence collective | 🕙 2h – 4h | 🕙 4h – 6h |
En l’absence de plans, l’expert doit réaliser un relevé complet sur place (mesures de toutes les pièces, façades, ouvertures). Ce travail supplémentaire entraîne un supplément forfaitaire de 100 € TVAC.
L’expert procède ensuite à l’encodage au bureau. Le rapport vous est transmis par mail, généralement dans les 24h suivant la visite.
Tout savoir sur la préparation de votre visite EnergiePass au Luxembourg.
Que se passe-t-il si je n’ai aucun document ?
Le passeport énergétique peut être réalisé sans document. L’expert procède par observation visuelle et applique des valeurs par défaut. Cependant, ces valeurs sont défavorables et pénaliseront votre classement. Plus vous fournissez de documents, meilleur sera le résultat.
Combien de temps dure la visite de l’expert ?
La visite dure entre 30-45 min (appartement) et 1h-1h30 (maison individuelle). Pour une résidence collective, comptez 2h à 4h selon le nombre d’unités. Un logement bien préparé permet une visite plus rapide.
Dois-je faire des travaux avant l’établissement du passeport ?
Non, l’EnergiePass évalue l’état actuel de votre bâtiment. Si vous avez des travaux en cours, il est préférable de les terminer avant la visite pour qu’ils soient pris en compte dans le classement.
Les factures de matériaux suffisent-elles comme preuve ?
Les factures d’achat de matériaux seuls ne suffisent pas toujours. Il est préférable de fournir des factures d’entrepreneur attestant la mise en œuvre réelle, accompagnées de photos de chantier si possible.
Comment améliorer ma classe énergétique ?
Rassemblez un maximum de preuves documentaires (factures, photos, fiches techniques). Sans preuve, l’expert applique des valeurs par défaut qui sont pénalisantes. Par exemple, prouver l’isolation du grenier peut faire gagner 1 à 2 classes.
Le passeport énergétique est-il le même pour une maison et un appartement ?
Le processus est similaire, mais pour un appartement, le passeport doit couvrir l’ensemble de la résidence. L’initiative revient au propriétaire ou au syndic, et tous les copropriétaires partagent le coût.
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