CPE au Luxembourg : le certificat de performance énergétique expliqué

CPE au Luxembourg : le certificat de performance énergétique, concrètement

CPE, passeport énergétique, Energiepass : trois noms pour un seul document. L’administration luxembourgeoise parle de certificat de performance énergétique, les notaires aussi. Le grand public dit plutôt passeport énergétique, et la version allemande dit Energiepass. Si vous cherchez l’un et trouvez l’autre, vous êtes au bon endroit.

Quand faut-il un CPE

Guichet.lu liste trois situations. L’établissement d’un CPE est obligatoire pour la construction d’un bâtiment d’habitation pour lequel il faut avoir une autorisation de construire, pour l’extension d’un bâtiment d’habitation, et pour tout changement de propriétaire ou de locataire dans un bâtiment d’habitation existant.

Cette dernière formulation mérite qu’on s’y arrête. Elle ne dit pas « en cas de vente ou de location », elle dit changement de propriétaire ou de locataire. Le déclencheur est plus large qu’une simple transaction.

Deux cas échappent à l’obligation. L’établissement du certificat de performance énergétique n’est pas obligatoire si la vente est faite à des fins de démolition ou s’il s’agit d’une vente publique par voie parée, saisie immobilière ou licitation publique.

Combien de temps il reste valable

Les CPE sont valables pour une durée de 10 ans.

Il existe une obligation supplémentaire, et elle ne concerne que le neuf. Au plus tard 4 ans après l’établissement d’un CPE pour un bâtiment neuf, le propriétaire doit faire compléter le CPE par la valeur spécifique de la consommation en énergie finale. Autrement dit, le certificat initial repose sur un calcul théorique, et il faut ensuite y ajouter ce que le bâtiment consomme réellement.

Qui a le droit de l’établir

Le CPE est établi par des architectes ou ingénieurs-conseils membres de l’Ordre des architectes et des ingénieurs conseils, l’OAI, ou par des experts agréés par le ministère de l’Économie.

Vous n’êtes donc pas tenu de passer par votre architecte : la liste des personnes habilitées est plus large que cela.

Ce que ça coûte et en combien de temps chez Certinergie

Certinergie Luxembourg intervient sous l’agrément LUXEEB.R.00154.

Pour une maison, le tarif dépend de la surface. Une maison de moins de 250 m² est à 499 € TVAC pour environ une heure de visite. Entre 251 et 500 m², comptez 599 € TVAC et une heure trente. Entre 501 et 800 m², le tarif est de 799 € TVAC pour deux heures.

En copropriété, le calcul se fait au bâtiment et se partage. Une résidence de 3 unités est à 649 € TVAC.

Un point pratique qui change le montant final : en l’absence de plans d’architecte, un supplément de 100 € TVAC s’applique pour la prise de mesures sur place. Retrouver ses plans avant la visite, c’est cent euros économisés.

Votre passeport énergétique officiel vous est transmis sous 24 heures après la visite.

Ce que ce document vous dit vraiment

Un CPE n’est pas un formulaire administratif de plus. Il chiffre la consommation théorique du bâtiment et sert de point de départ à toute décision de rénovation. Avant de choisir entre changer les fenêtres, isoler la toiture ou remplacer la chaudière, il faut savoir d’où l’on part. C’est aussi la pièce que demandent les dispositifs d’aide à la rénovation.