Obligatoire pour toute vente ou location, le passeport énergétique classe votre bien de A+ à I. Certinergie, agréé par le Ministère Luxembourgeois, établit votre EnergiePass au meilleur prix.
Aussi appelé EnergiePass ou certificat de performance énergétique (CPE), ce document évalue l’efficacité énergétique de votre bâtiment au Luxembourg. Il est régi par le règlement grand-ducal relatif à la performance énergétique des bâtiments.
Le passeport énergétique (EnergiePass ou CPE) est un certificat officiel qui évalue l’efficacité énergétique de votre bâtiment selon le règlement grand-ducal.
Il classe votre bien de A+ (très performant) à I (énergivore), influençant directement sa valeur sur le marché immobilier luxembourgeois et les conditions de financement bancaire.
Au-delà du diagnostic, le passeport énergétique identifie les améliorations possibles et vous oriente vers les aides et primes disponibles au Luxembourg.
Contrairement à la Belgique (A à G), le Luxembourg utilise une échelle de 10 classes allant de A+ (bâtiment quasi zéro énergie) à I (bâtiment le plus énergivore). Le classement repose sur le besoin en énergie primaire exprimé en kWh/m²/an.
Le passeport énergétique classe le bâtiment selon 3 critères : le besoin en énergie primaire, la qualité d’isolation thermique (besoin en chaleur de chauffage) et les émissions de CO₂.
La législation luxembourgeoise impose le passeport énergétique dans de nombreuses situations immobilières. Voici les cas de figure.
Nouvelle construction
Toute construction nécessitant une autorisation de bâtir doit disposer d’un passeport énergétique.
Vente d’un bien immobilier
Le propriétaire doit fournir un passeport énergétique valide à l’acheteur lors de toute transaction.
Mise en location
Tout bien proposé à la location doit être accompagné d’un EnergiePass en cours de validité.
Extension ou modification substantielle
Si la surface modifiée de l’enveloppe thermique dépasse 10 % de la surface concernée (murs, fenêtres, toiture).
Modification d’installations techniques
Si les travaux dépassent 1 500 € (maison unifamiliale) ou 3 000 € (plurifamiliale).
Dans ces cas spécifiques, le vendeur n’est pas tenu de fournir un passeport énergétique.
Le passeport énergétique luxembourgeois évalue votre bâtiment selon trois dimensions complémentaires, chacune exprimée par une classe allant de A+ à I.
Évalue le besoin en énergie primaire du bâtiment (chauffage, eau chaude, ventilation). C’est l’indicateur principal affiché dans les annonces immobilières.
Mesure la qualité de l’enveloppe thermique et le besoin en chaleur de chauffage. Plus la classe est élevée, moins le bâtiment perd de chaleur.
Quantifie les émissions de CO₂ liées au bâtiment, reflétant son impact environnemental et le type d’énergie utilisé.
Le passeport énergétique est valable 10 ans à partir de sa date d’émission. En cas de rénovation ou de modification affectant la performance énergétique (isolation, changement de chaudière, installation de panneaux solaires…), il est recommandé de le mettre à jour pour refléter les améliorations et valoriser votre bien.
Depuis le 1er juillet 2012, toute annonce de vente ou de location d’un bâtiment d’habitation au Luxembourg doit obligatoirement mentionner la classe énergétique..
Reproduction des graphiques officiels indiquant la classe de performance énergétique et la classe d’isolation thermique du bâtiment.
Mention des classes par lettres, par exemple « C-C » : la première lettre pour la performance énergétique, la seconde pour l’isolation thermique.
Le non-respect de l’obligation d’affichage de la classe énergétique dans les annonces immobilières peut entraîner des sanctions. Assurez-vous de disposer d’un passeport énergétique valide avant toute publication.
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< 250m²
< 500m²
Appartements
Immeuble
Tout ce que vous devez savoir sur l’EnergiePass au Luxembourg.
Combien coûte un passeport énergétique au Luxembourg ?
Le tarif débute à 499 € TVAC pour une maison individuelle de moins de 250 m². Pour une résidence ou un immeuble, le prix varie selon le nombre d’unités. Chez Certinergie, les prix sont forfaitaires et transparents, sans frais cachés.
Quelle est la durée de validité du passeport énergétique ?
Le passeport énergétique est valable 10 ans à compter de sa date d’émission, tant qu’aucune modification significative n’affecte la performance énergétique du bâtiment (rénovation de l’isolation, remplacement du système de chauffage, etc.).
Quelle est la différence entre le passeport énergétique et le certificat PEB belge ?
Le passeport énergétique luxembourgeois (EnergiePass) utilise une échelle de A+ à I (10 classes), tandis que le PEB belge va de A à G (7 classes en Wallonie). Les méthodologies de calcul et les seuils diffèrent, car ils répondent à des réglementations nationales distinctes.
Qui peut établir un passeport énergétique au Luxembourg ?
Seul un ingénieur-conseil en énergie agréé par le Ministère Luxembourgeois et le Klima-Agence (ex-myenergy) peut établir un EnergiePass. Certinergie dispose de l’agrément LUXEEB.R.00154.
Dois-je refaire mon passeport énergétique après des travaux de rénovation ?
Ce n’est pas toujours obligatoire légalement, mais c’est fortement recommandé. Un passeport mis à jour reflète les améliorations (meilleure classe énergétique) et valorise votre bien lors d’une vente ou location.
Comment se déroule la visite de l’expert ?
L’ingénieur-conseil se rend sur place pour relever les caractéristiques du bâtiment : isolation, menuiseries, systèmes de chauffage et de ventilation, production d’eau chaude. La visite dure en moyenne 1h à 2h selon la taille du bien.
Le passeport énergétique est-il obligatoire pour une donation ?
Non, les donations et successions font partie des exceptions prévues par la loi luxembourgeoise. Le passeport énergétique n’est pas requis dans ces cas.
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